Plan 948 – last ned dokumentet i PDF HER
23.05.2024 Reviderte vedtekter for Holmane Vest Vellag HER
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR HYTTEOMRÅDET
HOLMANE DEL AV GNR. 86 BNR. 4 OG 5 I HÅ KOMMUNE.
Godkjent av kommunestyret 5. februar 1987
Mindre vesentlig reguleringsendring for den del av hyttefeltet som ligger nord for
riksveg 44 – 15.04.04 – sak 58/08.
Bestemmelsene 1-16 gjelder sør for riksveg 44:
1
Det regulerte området er vist på detaljplan. Innenfor planområdet skal det oppføres
fritidsbebyggelse som plasseres med senter innenfor den på kartet viste anmerking.
Detaljplasseringen, herunder høydeplasseringen skal foretas av bygningssjefen.
2
Bebyggelsen skal være frittliggende hytter i 1 etasje, evt. med hems. Hytte og
uthus/boder skal fortrinnsvis legges under samme tak.
3
Hytten skal ha en enkel og funksjonell form med nøktern fasade, utforming og
materialvalg. Grunnmuren skal være så lav som mulig. Lyse, hele grunnmursflater
tillates ikke.
4
Maksimal høyde fra overkant grunnmur til gesims skal være 220 cm. Hyttene skal ha
saltak med takvinkel maksimalt 34 grader. Taksammenskjæringer og knekk i takflater bør
unngås. Materialvalg og farge skal underordne seg områdets særpreg.
5
Planering og utgraving for hyttebygget skal begrense seg til det absolutt nødvendige for
bygningsmessig tilfredsstillende løsninger.
6
Hageplanering skal begrenses til et minimum, og i slike tilfeller skal det bare nyttes
naturmaterialer som sted-egen stein, heller m.v. Det er ikke tillatt å gjerde inn tomta,
montere portstolper portaler o.l. anlegg.
7
Parkeringsplasser skal anlegges som vist på planen. Parkeringen skal dimensjoneres med
1 ½ bilplass pr. hytte.
8
I hyttene skal nyttes formuldingstoalett. Vannklosett og kjemikalieklosett tillates ikke
nyttet.
Avløpsvann fra hyttene skal via slamavskiller og resorpsjonsgrøfter ledes ut i grunnen i
samsvar med «Forskrifter for utslipp av avløpsvann fra bolig- og fritidsbebyggelse med
separate avløpsløsninger» trådt i kraft 1. mai 1980.
Når hyttene byggeanmeldes skal avløpsanleggets plassering være vist på situasjonskartet.
9
Vannforsyning skal skje ved sisterneanlegg med utvendig tappekran. Det er ikke tillatt å
legge inn vann i hyttene.
10
Avfall som ikke kastes i multrommet skal hytteeierne bringe med til oppsatt søppelbod.
Enhver hytteeier forplikter seg å delta i renovasjon og vedtektene hertil.
11
I arealet vist til landbruksområder kan tillates anlegg for fellestiltak.
12(Utgår)
Hytteeieren skal opptre hensynsfullt og ikke sjenere omgivelsene med røyk, larm, lukt
eller på annen måte.
13
Eksisterende høgspentlinje gjennom feltet skal ikke berøres av utbyggingen. Byggegrense
til linjen er 10 m horisontalavstand på begge sider av linjen. Elverket kan uhindret bygge
og forsterke linjen i eksisterende trase.
14
Eventuell strømtilførsel til hyttene skal skje via luftledninger fra transformatorer som
settes opp i eksisterende høgspentlinje der elverket finner det mest hensiktsmessig.
15
Bygningsrådet kan gjøre unntak fra disse bestemmelser når dette ut fra rådets skjønn
finnes ubetenkelig.
16
Disse bestemmelsene gjelder i tillegg til bygningsloven og bygningsvedtektene i Hå
kommune.
Bestemmelsene 17-27 gjelder nord for riksveg 44:
17
Det regulerte området er vist på detaljplan. Innenfor planområdet skal det oppføres
fritidsbebyggelse som plasseres med senter innenfor den på kartet viste anmerkning. Før
tomter kan deles fra, skal det utarbeides tomtedelingsplan. Antall tomter framgår av
reguleringsplanen.
18
På hver tomt kan det oppføres 1 fritidsbolig. Det tillates ikke opppført frittliggende bygg i
tilknytning til hyttene. Eventuelle boder og uthus skal ligge under samme tak som
hovedbygget.
Maksimalt tillatt bruksareal for fritidsboligene kan være inntil 120 m2 T-BRA dersom
fritidsboligen er godt tilpasset terrenget.
19
Hytten skal ha en enkel og funksjonell form, med nøktern fasade, utforming og
materialvalg. Grunnmuren skal være så lav som mulig. Lyse, hele grunnmursflater
tillates ikke.
20
Maksimal gesimshøyde fra overkant grunnmur skal være 350 cm. Mønehøyde
maks 6 m. Materialvalg og farge skal underordne seg områdets særpreg. Utvendig
kledning på hyttene behandles i grå fargetoner.
21
Planering og utgraving for hyttebygget skal begrenses til det absolutt nødvendige for
bygningsmessig tilfredsstillende løsninger.
22
Hageplanering skal begrenses til et minimum, og i slike tilfeller skal det bare nyttes
naturmaterialer som sted-egen stein, heller m.v. Det er ikke tillatt å gjerde inn tomta,
montere portstolper portaler o.l. anlegg.
Terrasser kan ligge maksimalt 1 m over terreng, og samlet areal må ikke overstige
30 m2.
23
Parkeringsplasser skal anlegges som vist på planen. Parkeringen skal dimensjoneres
med 1 ½ bilplass pr. hytte.
24
I hyttene skal det legges inn vann og kloakk. Det nyttes trykkavløp. Hyttene er pliktige
til å knyttes til felles VA-anlegg. Anlegget skal godkjennes av Hå kommune.
Vannforsyning skal skje fra offentlig anlegg.
25
Enhver hytteeier er forpliktet til å delta i renovasjon og vedtektene hertil. Det skal settes
opp søppelbod på parkeringsplass P3. Denne må være på plass før hyttene kan tas i bruk.
26
I arealet vist til landbruksområder kan tillates anlegg for fellestiltak.
27
Hyttene skal ha strømtilførsel via kabler i grøft ihht avtale med Jæren Energi.